Compare Listings

Kostnader vid köp av bostad i Costa Blanca

Äntligen har du hittat din bostad som uppfyller de kriterier som du har och då återstår bara själva köpet. Här hittar du svaren på alla de elementära frågorna kring kostnader vid köp av bostad i Costa Blanca och en förklaring till dessa.

För att försäkra dig om att du ska få den bostad som du hittat nybyggnation eller använd bostad skrivs det ett reservationskontrakt. I samband med detta så betalas det in en deposition på vanligtvis mellan 3.000 – 6.000 euro.

Betalningsvillkoren kan skilja sig en del beroende på om du köper en ny eller använd bostad. Det varierar också hos de olika byggherrarna vilket inte förenklar det hela för dig som köpare. Börjar du känna dig orolig? Var lugn, vi ser till och reda ut allt till dig så du får reda på när och var du ska skicka betalningen. Vid köp av nybyggnation så täcks alla avdrag av en bankgaranti som tecknas av byggherren med andra ord inga extra kostnader för dig som köpare.

Exempel vid köp av en bostad på 150 000 Euro.

De som är intresserade av och köpa en bostad i Spanien får förbereda sig på att det tillkommer extra köpkostnader på mellan 10 – 13% av bostadspriset. Vad är då detta för kostnader?

  • Bostadsskatt
  • Notarieutgifter
  • Registreringsutgifter
  • El, gas och vattenkontrakt
  • Advokatkostnader
  • Tilläggskostnader

Vilka kostnader pratar vi om? Läs vidare nedan för att få en förklaring på vad de 10 – 13% består av.

Egendomsskatt

Beloppet som betalas varierar och är beroende av den bostadstyp som det gäller och säljarens karaktär. Är säljaren en byggherre kommer köparen betala 10 % mos (IVA på spanska) plus ett tillägg på 1.5% i dokumentavgift.

Du måste vara klar över att om du skulle få för dig och köpa en tomt, företagslokaler eller en parkeringsplats är det moms på 21%. När det är använda bostäder så betalar inte köparen moms men då måste man betala «Impuesto de Transferencia de Propiedad» eller överföringsskatt som också ligger på 10%.

Notaravgifter

Även om de inte är helt ovanligt att dessa utgifter blir en förhandlingsfråga för och säkerställa en försäljning blir de vanligtvis köparen som får stå för kostnaden. Det går nästan bara och säga vad kostnaden blir för notaravgiften vid försäljningstidpunkten. Men utgår du från att lägga till 0.5% av försäljningssumman så bör du ligga rätt på det. Anledningen till att det inte går och få ett exakt tal är at det år många faktorer och ta hänsyn till som kan ha inverkan på summan. Det kan exempelvis bero på vilket notarkotor du använder dig av och antal sidor på köpekontraktet.

Registreringsavgifter

Detta är vanligtvis en utgift som vanligtvis köparen står för. Detta är inget som är skrivet i sten och kan förhandlas mellan parterna. Även här är det svårt att säga ett specifikt belopp så vanligtvis sätter man av 0.5% av försäljningspriset och då finns det marginaler. Faktorer som spelar in är vilket registreringskotor du använder dig av och var egendomen ligger etc.

El, vatten och gas

Oavsett om du köper en helt ny bostad eller en använd bostad så ska det ingås kontrakt med företag som förser hushåll med el, vatten och gas. Priset kan variera beroende på företag men ligger normalt mellan 400 – 600 euro.

Advokatkostnader

Även om det inte är ett krav att man använder sig av en advokatfirma när man köper en spansk fastighet så vill vi absolut rekommendera alla våra kunder att använda sig av en. Vi har byggt upp en lång relation med PSI Consultants där vi skickar alla våra kunder som ska köpa hus eller ha hjälp med annan juridik. De har egna auktoriserade advokater som varit verksamma i över 25 år. Det finns många advokatfirmor att välja på men det man bör ha i bakhuvudet är att långt ifrån alla har egna auktoriserade advokater. Här ska vi lägga in pris för PSI som de tar för att hjälpa med husförsäljningar. En stor fördel som PSI Consultants har är att de har svensk personal som hjälper er med allt pappersarbete och detta brukar uppskattas men det innebär också en stor trygghet som köpare / säljare.

Tilläggstjänster kan tillkomma som kostar extra så som att skaffa NIE-nummer (ett obligatoriskt nummer som identifierar dig som utlänning i det spanska skattesystemet). Spanskt testamente kostar även det extra och här har PSI Consulting väldigt konkurrenskraftiga priser.

Tilläggskostnader

Köper du en bostad med ett spanskt pantlån kommer detta innebära utökade kostnader. Istället för att budgetera med ca 11 – 13% på försäljningspriset för att täcka alla utgifter bör du ta höjd för runt 14 – 16% beroende på hur erbjudandet på lån ser ut.

Köp – och boendebudget

Torreviejamäklarna hjälper självklart dig med arbetet med att sammanställa alla kostnader i förbindelse med köp. Vi hjälper även till med att ta fram en boendekalkyl där du enkelt kan se hur stora de löpande kostnaderna blir så du får en uppfattning kring vad det kostar och äga en bostad i Spanien.

Exempel på alla kostnader i samband med ett bostadsköp på 150 000 €

Skatt vid försäljning (10%) 15,000
Notarieavgifter(0,75%) 1,125
Land registrering 750
Advokatkostnader 1,630
Total summa 18,505

__________________________________________________________

Totala priset inkluderade kostnader 168,505
EnglishSpanishSwedish

Genom att fortsätta använda denna webbplats godkänner du användandet av cookies. mer information

Dina cookie-inställningar för denna webbplats är satt till ”tillåt cookies” för att ge dig den bästa upplevelsen. Om du fortsätter använda webbplatsen utan att ändra dina inställningar för cookies eller om du klickar ”Godkänn” nedan så samtycker du till detta.

Stäng